Бюро кадастровой оценки
и технической инвентаризации
Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости.
В целях уточнения характеристик объекта недвижимости для определения кадастровой стоимости, предусмотрена возможность подать в Государственное бюджетное учреждение Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» декларацию о характеристиках объектов недвижимости (далее – Декларация).
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана только правообладателем объекта недвижимости (далее - заявитель), или его представителем по форме, предусмотренной приложением №2 к Приказу Минэкономразвития от 4 июня 2019 г. № 318.
Характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость и не соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) не могут быть учтены при определении кадастровой стоимости такого объекта, в связи с чем, правообладатели таких объектов могут внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.
Периоды подачи деклараций
Положениями Федерального закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон) предусмотрены три периода приема бюджетным учреждением Деклараций.
1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки (статья 12 Закона).
Согласно пункту 1 статьи 12 Закона подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости. Поскольку 2020 год является годом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с приказами Департамента имущественных отношений Вологодской области: №№ 76-н, 77-н, 78-н, 79-н, 80-н, 81-н от 05.11.2019, прием Деклараций БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в порядке данной статьи осуществляется до 1 января 2020 года.
2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам.
Согласно пункту 7 статьи 14 Закона по итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляются промежуточные отчетные документы в форме электронного документа, являющиеся проектом отчета, содержащие в том числе:
1) информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);
2) информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации);
3) описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.
Предварительные отчетные документы размещаются на официальном сайте БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в течение 60 дней, а также - в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте органа регистрации прав (Росреестр).
В течение 50 календарных дней с момента опубликования промежуточных отчетных документов осуществляется прием замечаний от заинтересованных лиц.
Согласно пункту 17 статьи 14 Закона при подаче замечаний к промежуточным отчетным документам может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Информирование о размещении промежуточных отчетных документов будет осуществлено в порядке, предусмотренном пунктами 12-14 статьи 14 Закона.
3. При подаче обращения о рассмотрении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Согласно статье 21 Закона после утверждения результатов определения кадастровой стоимости юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в бюджетное учреждение с обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.
К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.
К декларации в обязательном порядке прилагаются:
- документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие декларируемые характеристики (технический паспорт, межевой план земельного участка, акт ввода в эксплуатацию, решение о присвоении адреса, выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости;
- доверенность в случае, если декларацию подаёт представитель заявителя.
В случае если заявитель (представитель заявителя) декларирует характеристики объекта недвижимости, то в зависимости от вида объекта недвижимости заполняется Раздел 2 или Раздел 3 Декларации. При этом Раздел 1 "Общие сведения об объекте недвижимости и заявителе (представителе заявителя)" и Раздел 4 "Реестр документов, прилагаемых к декларации" подлежат обязательному заполнению.
Рекомендации по заполнению декларации
Декларация о характеристиках объекта недвижимости заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.
Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты Декларации не заполняются.
Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к Декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.
В разделе 1 п. 4 (цели предоставления Декларации) напротив выбранных сведений в специально отведенных графах проставляется знак «V».
Площадь объекта недвижимости указывается в квадратных метрах. Расстояние от земельного участка до автомобильной дороги, железной дороги, зоны разработки полезных ископаемых, промышленной зоны и т.п. указывается в метрах. Степень готовности объектов незавершенного строительства и степень износа объектов недвижимости указываются в процентах. При указании количества этажей учитываются в том числе подземные этажи.
В Разделе 4 "Реестр документов, прилагаемых к декларации" указываются документы, прилагаемые к Декларации. В качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями.
Порядок рассмотрения декларации
1. Рассмотрению подлежит декларация, поданная правообладателем объекта недвижимости (далее - заявитель), или его представителем, по форме, предусмотренной приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» с приложением:
- документов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
- правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости;
- доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Рассмотрению подлежит Декларация, составленная:
- на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
- декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
3. Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:
- заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;
- к декларации не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости;
- декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением N 2 к Приказу;
- декларация на бумажном носителе, не заверенная собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- декларация в форме электронного документа, не подписанная квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;
- декларация и прилагаемые к ней документы не соответствуют требованиям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 2 настоящих рекомендаций по рассмотрению Деклараций.
Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня представления декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Сведения об объектах недвижимости (адрес (описание местоположения), кадастровый номер), в отношении которых рассмотрены декларации, ежеквартально публикуются бюджетным учреждением на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Способы подачи декларации
Заинтересованные лица могут направить Декларацию следующими способами:
1. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: infogko@bko35.ru
2. Почтовым отправлением по адресу: 160022, г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 11
3. При личном обращении в БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по адресу: 160022, г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 11
Режим работы учреждения:
пн.-чт. с 8:00 до 17:15
пт. с 8:00 до 16:00
перерыв на обед с 12:30 до 13:30
Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 318 "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы"
Форма декларации